Quels sont les avantages d’investir dans une résidence de service ?

Les résidences étudiantes et les résidences seniors ont le vent en poupe. Elles répondent à une demande croissante qui n’est pas prête de s’essouffler, si l’on en croit les chiffres. Selon l’Insee par exemple, 1 Français sur 3 sera senior en 2060. Meublés, équipés, ces appartements assortis de nombreux services sont donc un excellent placement, d’autant que leur rendement est attractif, et leur fiscalité avantageuse.

Les avantages d’un investissement dans une résidence de services

Investir dans une résidence de service comporte des avantages indéniables :

Un gestionnaire de résidence unique

L’avantage principal d’un investissement dans une résidence senior ou une résidence étudiante est l’absence totale de gestion pour le propriétaire. L’exploitant, en tant que gestionnaire de résidence étudiante ou senior unique, s’occupe de trouver le locataire, de gérer les loyers, les services, l’entretien des parties communes, etc.

Investir dans une résidence services, vous garantit de collaborer avec des gestionnaires exploitants sérieux, assurant une qualité de service durant toute la durée du bail. Le propriétaire va en effet signer avec le gestionnaire un bail commercial de 9 ou 11 ans renouvelables, comportant le montant du loyer et la répartition des charges entre le futur locataire et le propriétaire.

Une bonne rentabilité

La rentabilité des résidences de services, étudiantes comme seniors, n’est plus à démontrer. Elle s’élève en général à 4 %, ce qui en fait un placement de choix. Cet excellent taux vient du fait que le bail commercial garantit au propriétaire des revenus fonciers quoi qu’il arrive, que l’appartement soit loué ou non. Il n’aura donc jamais à supporter les coûteuses procédures pour loyers impayés.

Par ailleurs, il n’y a aucuns frais d’entretien, le gestionnaire de résidence senior ou étudiante prenant à sa charge l’ensemble des petits travaux d’entretien (robinetterie, électroménager…). S’agissant des gros travaux, la répartition de leur montant est effectuée selon les tantièmes détenus par chaque propriétaire.

Une fiscalité très attractive

En investissant dans une résidence de services, le propriétaire bénéficie du dispositif Cenci-Bouvard qui donne droit à une réduction d’impôt et à la récupération de la TVA sur le montant de l’investissement.

Ce dispositif est soumis toutefois à quelques conditions :

• le meublé doit être loué au moins 9 ans,
• la réduction d’impôt sur le prix d’achat du logement situé dans une résidence de services senior ou étudiante est de 11 % du prix d’achat hors taxes, dans la limite de 300 000 €. La réduction d’impôt maximale est donc de 33 000 €, soit 3 666 € par an pendant 9 ans.
• il faut investir dans une résidence senior ou une résidence étudiante neuve, en l’état de futur achèvement, ou achevée depuis moins de 15 ans et réhabilitée.
• la TVA est intégralement récupérée au bout de 20 ans si la résidence senior ou étudiante propose au moins trois services en plus de l’hébergement, par exemple une réception, un petit déjeuner, la fourniture de linge de maison.
• le propriétaire doit également adopter le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP dans une résidence senior, ou LMNP dans une résidence étudiante) : les loyers perçus sont soumis à une TVA de 5,5 % imposés dans la catégorie BIC.

Grâce au statut LMNP, le propriétaire a le droit de choisir entre deux régimes d’imposition :

• le régime micro-Bic, qui accorde un abattement de 50 % sur les recettes,
• le régime réel simplifié, qui permet de déduire les charges et les amortissements des revenus locatifs déclarés.

Enfin, les frais de notaire sont réduits, entre 2 et 3 % du montant du bien.

Les atouts des résidences de services Carrere 

Les programmes immobiliers Carrere ont su s’adapter à l’évolution des modes de vie, en alliant mixité urbaine, habitats fonctionnels et environnement. En ce sens, Carrere attache également une grande importance au choix des emplacements où les résidences sont implantées.

Les constructions sont de grande qualité, elles bénéficient d’ailleurs de toutes les garanties constructeur : garantie de parfait achèvement, garantie biennale, garantie décennale. Carrere propose en plus la garantie Revente : en cas de perte d’emploi ou de mutation, le propriétaire ne subit pas de moins-value s’il revend son bien.

Les résidences de services Carrere sont dotées d’équipements de dernière génération et sont entièrement sécurisées : visiophone, portail électrique, ascenseur spacieux, salle commune, parking… Les logements sont conformes aux normes de la RT 2012 pour leurs performances thermiques et acoustiques. Leur exposition optimisée, la qualité de l’isolation ainsi que l’utilisation des énergies renouvelables sont un vrai gage de confort.