Zéphyr : opération tertiaire à Toulouse

C’est avec une grande fierté que le Pôle Immobilier d’Entreprise de Carrere vient de livrer à la société civile de placement Unidelta gérée par Deltager le bâtiment tertiaire Zéphyr situé sur la ZAC de Toulouse Aerospace Montaudran. Une opération mixant ateliers, laboratoires et bureaux de grande qualité, pensée par le renommé cabinet d’architecture Enzo & Rosso. 

Découvrir Zéphyr : opération tertiaire innovante à Toulouse 

La mixité fonctionnelle de Zéphyr

Zéphyr est une opération tertiaire innovante de plus de 2 900 m² avec un rez-de-chaussée dédié à l’innovation (ateliers ou laboratoires) et les 4 niveaux supérieurs à usage de bureaux. 

La mixité de cette opération tertiaire, première du nom à Toulouse pour Carrere, réside dans la création d’espaces dédiés à l’innovation en rez-de-chaussée et des plateaux aménagés à usage de bureaux sur les étages. 

Les ateliers en rez-de-chaussée offrent de nombreux atouts : 

• une généreuse hauteur sous-plafond de 4 m, 
• une façade vitrée toute hauteur permettant un bel apport de lumière naturelle, 
• des accès de grandes dimensions par portes basculantes et sectionnelles, 
• et une cour de livraison pour répondre aux besoins des utilisateurs exerçant une activité de type industriel. 

Les étages de l’opération Zéphyr sont, quant à eux exploités à usage de bureaux et les 3 derniers niveaux ont fait l’objet d’aménagements sur mesure afin d’accueillir le siège social de la société Ascendance Flight Technologies. En réponse à leurs besoins, un cahier des charges précis a été conçu par niveau pour faciliter leur installation et les ambiances intérieures ont été travaillées (murs peints, choix de revêtement de sol…). 
 
Ainsi, le 2ème étage répond davantage aux espaces de travail collectif, collaboratif et des salles de pauses et restauration. Le 3ème étage allie open-spaces, salles de réunion et points café. Enfin le 4ème  étage, accueille notamment des call-boxes, la salle de conseils et les bureaux de la Direction. 

Le tertiaire : une expertise du Pôle immobilier d’entreprise Carrere

Avec cette 5ème opération tertiaire, le pôle immobilier d'entreprise de Carrere démontre une fois de plus son expertise dans la réalisation de bureaux neufs que ce soit à Toulouse ou partout en France. 

Zéphyr : une architecture travaillée 

C'est une opération foncièrement ancrée dans son époque de par son architecture reconnaissable. Elle se compose d’un socle aux attraits industriels, d’un 1er étage réduit et de niveaux supérieurs élargis, le tout souligné par une modénature en aluminium blanc qui vient revêtir le bâtiment comme une double peau. 

Très esthétique, une résille en métal déployé de teinte champagne habille le rez-de-chaussée en apportant également des caractéristiques techniques essentielles, puisqu’elle se prolonge jusqu’au 1er étage faisant office de garde-corps et assure la confidentialité au lieu. 

Chacun de ces 3 étages sont pourvus de larges terrasses bois en pignon Est, reliées par un escalier qualitatif et des balcons indépendants sur le pignon Ouest. 

Au dernier niveau, un vaste toit-terrasse partiellement couvert par une pergola métallique, offre une vue imprenable sur la chaîne pyrénéenne et profite d’un accès par monte-charge pour y garer son vélo. Les usagers ont ainsi le loisir de venir travailler en mode de transport doux. 

Zéphyr : pensé pour le bien-être de l’occupant 

Dans une démarche éco-responsable, le projet Zéphyr a su répondre aux critères environnementaux définis par la ZAC permettant ainsi de limiter son empreinte énergétique avec une labellisation E+C- et une conception orientée vers le confort de l’occupant. 

Soucieux de l’écologie, nous avons donné de l’importance :

• aux aménagements extérieurs notamment par la mise en place d’essences végétales locales et l’installation de nichoirs et hôtel à insectes. 
• aux apports de lumière naturelle sur tous les niveaux avec notamment, au premier étage, des murs extérieurs entièrement vitrés apportant une lumière exceptionnelle et d’une coursive périphérique couverte, en dalles sur plots. 
• au confort thermique des usagers avec un système de chauffage / climatisation personnalisable selon les consignes saisonnières et des brises soleil orientables motorisés à  commande individuelle.  

Zéphyr : un projet réalisé main dans la main avec les collectivités 

Historiquement, le quartier de Montaudran a vu décoller les pionniers de l’aéropostale, puis il a été délaissé par les compagnies aériennes au profit de Blagnac, il a donc fallu que la collectivité établisse une réhabilitation avec le projet d'en faire un lieu de vie, un lieu de travail, un lieu de culture et un lieu de loisirs. 

Ce quartier foisonne d’universités, de laboratoires et centres de recherche et l’objectif de la Ville était de créer une belle synergie pour faire avancer les projets d’innovation dans les domaines de l’aéronautique, du spatial et des systèmes embarqués. 

Ce qui était attendu c’était à la fois des centres de recherche mais aussi des filières technologiques et la proposition faite par Carrere était assez audacieuse puisque nous avons sur un unique projet à la fois des ateliers, des espaces de showrooms, des laboratoires et du tertiaire sur les étages. Ce projet Zéphyr répond exactement aux attentes de la collectivité. Explique Anne Laigneau, Adjointe au Maire déléguée à l'Urbanisme - Vice-Présidente métropolitaine déléguée à la politique d’urbanisme et projets urbains Mairie de Toulouse et Toulouse Métropole 

En collaboration étroite avec Invest In Toulouse et Toulouse Métropole, la commercialisation de Zéphyr a bien été anticipée, afin d’accueillir des preneurs minutieusement sélectionnés avec l’aide des commercialisateurs sur des secteurs ciblés pour la ZAC, tels que l’Aéronautique, l’Espace et les Systèmes embarqués.